Покупка дома или участка редко ограничивается лишь просмотром красивых фасадов и проверкой метража. За внешним обликом объекта могут скрываться следы долгих судебных баталий, и именно они способны превратить сделку в источник проблем. Как узнать перед покупкой, были ли суды по дому и участку, рассказал в комментарии «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Сергей Михеев / РГ
«Вопрос, судился ли кто-то по поводу конкретной недвижимости, выходит далеко за рамки любопытства. Это часть проверки, от которой зависит безопасность вложений», — считает депутат.
Как проверять
По его словам, самый очевидный способ начать поиск — выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены обременения: аресты, запреты на регистрационные действия, сервитуты. «Но у ЕГРН есть важная особенность — там фиксируются только те ограничения, которые официально внесены, — пояснил депутат. — Между тем судебные тяжбы часто разворачиваются еще до внесения каких-либо отметок, и тогда единственный способ узнать о рисках — обратиться к судебным базам».
Согласно его разъяснению, поиск по арбитражным делам позволяет выяснить, не оспаривались ли права на участок или дом. «В арбитражах разбирают споры о признании сделок недействительными, банкротства компаний-застройщиков, конфликты по границам и подрядным обязательствам, — уточнил глава профильного комитета. — В решениях можно увидеть, накладывались ли обеспечительные меры вроде ареста или запрета на отчуждение. Эти детали критически важны: иногда объект внешне «чист», но за ним тянется след из решений, которые в будущем могут повлиять на судьбу нового собственника».
Суды общей юрисдикции — другой пласт информации. «Там проходят дела о наследстве, семейные споры, конфликты с соседями, — продолжил парламентарий. — Представим ситуацию: дом достался владельцу по наследству, но родственники не согласны с разделом и идут в суд. Даже если решение вынесено, остается возможность апелляции. Покупатель, который не проверил историю, рискует оказаться в центре чужих семейных разбирательств».
Источник: rg.ru